Asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenen vastuu

[Tenta]

Korkein oikeus antoi ratkaisunsa 28.6.2007 julkisuudessakin esillä olleessa tapauksessa.

Asunto-osakeyhtiön omistamassa rakennuksessa asioinut henkilö oli saanut surmansa jäälohkareen pudottua katolta hänen päähänsä. Kiinteistön hoito oli sopimuksella uskottu huoltoyhtiölle. Lumen ja jään poistamista katolta ei kuitenkaan ollut sisällytetty sopimuksessa lueteltuihin huoltoyhtiön tehtäviin. Kun vastuuta ei tältä osin ollut selvästi siirretty huoltoyhtiölle, asunto-osakeyhtiön tuli huolehtia tarvittaessa katon puhdistamisesta. Asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja tuomittiin kuolemantuottamuksesta, kun turvallisuusvelvoite oli laiminlyöty.

Ratkaisun perusteluissa korkein oikeus toteaa mm. että ”kysymyksessä oleva rakennus sijaitsee Kuopion keskustassa vilkkaan kävelykadun varrella. Sijainti on omiaan korostamaan velvoitetta turvallisuudesta huolehtimiseen vahinkojen välttämiseksi. Korostunut turvallisuusvelvoite ja tapahtuma-aikana vallinneet olosuhteet on otettava huomioon harkittaessa, onko P toiminnassaan menetellyt tuottamuksellisesti.”

”Korkein oikeus toteaa, että huoltoyhtiön kanssa tehdyn sopimuksen perusteella oli jäänyt epäselväksi, kenen vastuulle katon tarkkailu kuului. Sopimus ei siten ole ollut sellainen, että asunto-osakeyhtiö olisi vapautunut itse huolehtimasta katon valvonnasta ja puhtaanapidosta. Järjestelyä, jonka mukaan lumi- ja jäätilanteen valvonta on edellisessä kohdassa kuvatuin tavoin jäänyt epäsäännölliseksi ja sattumanvaraiseksi, ei voida pitää turvallisuuden kannalta riittävänä. P on hallituksen puheenjohtajana vastuussa järjestelyn riittämättömyydestä.”

”Kysymys on ollut runsaan viikon kestäneestä sääjaksosta. Katon lumi- ja jäätilanteen tarkkailua olisi tässä tilanteessa tullut tehostaa tai ainakin ryhtyä varoittamaan rakennuksen käyttäjiä ja sen läheisyydessä liikkuvia. Lumenpudotukset niin kutsutuissa riskikohteissa oli aloitettu viisi päivää ennen syytteessä tarkoitettua tapahtumaa. Tämäkin viittaa siihen, että olosuhteiden poikkeuksellisuudesta aiheutuvat vaaratekijät olivat olleet jo useita päiviä havaittavissa ja todettavissa asianmukaisia toimenpiteitä edellyttäviksi. Jään putoamista ja vahinkoseurausta ei ole mainituissa oloissa pidettävä siten yllätyksellisenä, että kysymys olisi tapaturmasta.”

”Korkein oikeus katsoo, että P ei ole asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajana noudattanut sitä huolellisuutta yhtiön kiinteistön turvallisuuden suhteen, jota häneltä on voitu edellyttää. Hän on syytteen mukaisesti laiminlyönyt huolehtia rakennuksen katon puhtaanapidosta ja näin menetellessään tuottamuksellaan aiheuttanut A:n kuoleman.”

http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2007/20070062